НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ

Новости и публикации

01.08.2018

1. Что такое кадастровый учет объекта недвижимости?

Кадастровый учет недвижимости – это обязательная государственная процедура регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости – систематизированном каталоге сведений об учтенном и проверенном уполномоченными органами недвижимом имуществе.

Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны быть подвергнуты кадастровому учету, а если недвижимое имущество или земельный участок перестают существовать – выписываться из кадастра недвижимости. Кадастровый учет также необходим при изменениях уникальных параметров объекта, его сущностных характеристик. Только после постановки на кадастровый учет с объектом недвижимости можно совершать различного рода сделки – продажу, покупку, сдачу в аренду и т.д. Результатом кадастрового учета является Выписка ЕГРН.

Каждому объекту в установленном законом порядке присваивается государственный кадастровый номер, который является важной гарантией защиты прав собственника от противоправных действий

2. Процедура постановки на кадастровый учет?

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221) гласит, что каждый объект недвижимости, даже не введенный в эксплуатацию, подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

Объекты недвижимости, подлежащие постановке на кадастровый учет, формально можно разделить на две группы:

1. Ранее учтенные – объекты недвижимости, которые регистрировались ранее и в отношении которых была составлена регистрационная запись о праве собственности.

2. Вновь созданные – объекты недвижимого имущества, право собственности на которые еще не зарегистрировано.

Обязанность постановки на кадастровый учет незарегистрированных объектов недвижимости была введена с 1 января 2013 г. – на помещение (здание, сооружение), не внесенное в государственный кадастр недвижимости, право собственности зарегистрировать невозможно.

3. Что нужно для проведения кадастрового учета объекта недвижимости?

1) Оформить заявку по телефону 8 (921) 395-57-40 или у нас в офисе по адресу: г. Сертолово, ул. Центральная д.8, к.3 (здание МФЦ), 2-й этаж

2) Предоставить необходимую информацию для оценки стоимости и сложности выполнения работ.

01.08.2018

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрациисогласно Гражданскому кодексу РФ.

Аренда недвижимости, наряду с правом собственности, включающим в себя владение, пользование и распоряжение имуществом, правом безвозмездного пользования имуществом является одним из видов пользования недвижимостью. Арендные отношения между сторонами (арендатором имущества и арендодателем) вступают в силу с момента заключения и подписания договора аренды. Регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав.

Регистрация договора аренды части помещения/здания:

Для регистрация договора аренды части помещения/здания в первую очередь необходимо выделить часть под аренду. Выделения части под аренду проводится кадастровым инженером путем изготовления технического плана и выделения арендуемой части в отдельный временный кадастровый номер. С 01.01.2017 выделения части под аренду и регистрация договора аренды части помещения проводится одновременно. Результатом такой услуги является зарегистрированный договор аренды части помещения/здания.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды?

договор аренды с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС;
свидетельство о гос. регистрации права собственности;
правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве;
нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физ. лицо;
учредительные и уставные документы в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении Ген. директора), Выписка из ЕГРЮЛ (не более 1 мес. действует), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате гос. пошлины;
технический план (в случае регистрации договора аренды части помещения/здания)
оригинал доверенности.

Какие этапы входят в регистрацию договора аренды?

сбор, проверка необходимых документов;
изготовление технического плана в случае регистрации аренды выделенной части здания/помещения;
подача в регистрирующий орган, сопровождение, получение документов о регистрации договора аренды.